Gaat u scheiden en blijft uw ex-partner in de gezamenlijke woning wonen? Dan kan dit gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek.
Normaal gesproken is hypotheekrente aftrekbaar als de woning uw eigen hoofdverblijf is en aan de overige fiscale voorwaarden wordt voldaan. Maar wat gebeurt er als u de woning verlaat na een echtscheiding?
De echtscheidingsregeling: maximaal twee jaar
Op grond van artikel 3.111, vierde lid, Wet IB 2001 kan de woning voor de vertrokken partner onder voorwaarden nog maximaal twee jaar als eigen woning worden aangemerkt. Een belangrijke voorwaarde is dat de ex-partner in de woning blijft wonen als hoofdverblijf.
De termijn begint in beginsel op het moment dat u de woning verlaat. Gedurende deze periode kan de vertrokken partner mogelijk hypotheekrente blijven aftrekken voor het eigen aandeel in de woning, mits ook aan de overige wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Wie mag de hypotheekrente aftrekken?
Bent u ieder voor 50% eigenaar van de woning? Dan is de hypotheekrente in beginsel naar verhouding van uw aandeel toe te rekenen. De vertrokken partner kan onder de echtscheidingsregeling mogelijk het eigen aandeel blijven aftrekken.
Daarbij is belangrijk dat de rente daadwerkelijk op de vertrokken partner drukt. Als u de rente voor uw rekening neemt, betekent dit niet automatisch dat u deze volledig mag aftrekken. Ook de eigendomsverhouding, de hypotheekverplichtingen en eventuele afspraken tussen u en uw ex-partner zijn van belang.
In het jaar waarin u uit elkaar gaat, kunnen bovendien bijzondere regels voor fiscaal partnerschap gelden. Daardoor kan de verdeling van bepaalde inkomsten en aftrekposten anders uitpakken.
Voorkom fiscale verrassingen
Bij een scheiding is het verstandig om niet alleen afspraken te maken over de woning en de hypotheek, maar ook over de betaling en fiscale verwerking van de hypotheekrente.
MREO helpt u inzicht te krijgen in de fiscale gevolgen van uw scheiding, zodat u weet welke regels voor uw woning, hypotheekrente en belastingaangifte gelden.
Belangrijk
Deze blog is bedoeld als algemene fiscale informatie. Bij twijfel over de behandeling van uw woning, hypotheek of hypotheekrente is het verstandig uw persoonlijke situatie fiscaal te laten beoordelen.